CoCoMHO resumen

Notas sobre HB 20-1196 Modernización de la Ley de Parques de Casas Móviles
(Hooton, McCluskie, Fenberg, Lee)

Recuerde que este no es un resumen oficial del proyecto de ley, que se incluyen más actualizaciones que no se muestran aquí, y que varios elementos pueden cambiar por enmienda a medida que el proyecto de ley pasa a través de la legislatura.

Fortalece las protecciones contra desalojos irrazonables
• Solo las infracciones de las reglas que son estrictamente necesarias para el parque y la seguridad de los residentes se pueden utilizar como motivos de desalojo
• Se requerirá más tiempo en ciertos avisos de abandono o cura, y el derecho a utilizar el programa de Resolución de disputas debe comunicarse en cualquier aviso de abandono o cura
• Los residentes que enfrentan desalojo tendrán derecho a vender sus casas dentro de un cierto período de tiempo; La ley actual solo menciona la eliminación de la casa.
• Ya no habrá una cláusula de "segundo delito", donde los propietarios de viviendas podrían ser desalojados simplemente por infringir una regla por segunda vez en un año
• El aviso a los residentes sobre el cierre / reurbanización del parque se incrementará de 6 a 12 meses.

Fortalece lo que cuenta como una regla / regulación válida y lo que se puede introducir como uno nuevo.
• Fortalece el requisito de que las reglas no sean irrazonables, arbitrarias o caprichosas.
• Pone en suspenso las nuevas reglas si los residentes lo cuestionan con una queja ante el Programa de Resolución y Cumplimiento de Disputas, dentro de los 60 días de la notificación, por ser violaciones de la MHPA
• Protege a los propietarios de viviendas contra cambios irrazonables en las reglas con respecto al mantenimiento de la casa que no estaban de acuerdo al mudarse al parque, y ayuda a protegerlos de ser desalojados por violar las reglas de mantenimiento de la casa que cambiaron después de mudarse.
• Protege a los propietarios de nuevas reglas que no se acordaron y que aumentan significativamente los costos de los propietarios

Fortalece las protecciones contra las represalias de los propietarios.
• Detalla una lista explícita de los tipos de acciones que históricamente se han utilizado para tomar represalias contra los residentes, los prohíbe y, cuando se viola, proporciona a los residentes una aplicación significativa a través del Programa de resolución y aplicación de disputas.
• Extiende lo que cuenta como represalia a las acciones tomadas contra los residentes por quejarse ante la gerencia, por formar asociaciones de residentes o por hacer otros esfuerzos para asegurar o hacer valer sus derechos.

Asegura que la facturación del agua sea transparente y justa
• La metodología para distribuir los costos del agua, tanto para uso individual como para parques, debe distribuirse equitativamente y darse a conocer a los residentes.
• Los administradores de parques deben poner a disposición de los residentes comparaciones de tarifas de parques y tarifas municipales, ayudando a garantizar tarifas justas
• Aclara la ley actual que los MHC de agua que pasan por el agua municipal no deben cobrar ninguna tarifa administrativa

Fortalece los derechos de los residentes a una infraestructura bien mantenida y una compensación razonable por fallas en la infraestructura
• El proyecto de ley aclara las responsabilidades de los administradores de parques de suministrar agua limpia y un sistema de alcantarillado en funcionamiento, tanto en tiempos normales como durante interrupciones del servicio.
• El proyecto de ley aclara e implementa las responsabilidades del propietario del parque para mantener áreas comunes, carreteras, árboles, drenaje de lotes e integridad de los cimientos, y para establecer y mantener un número de contacto de emergencia
• El proyecto de ley garantiza que los residentes tengan derecho a ser compensados por daños y otros gastos en los que incurran durante interrupciones excesivas del servicio o fallas de infraestructura
• El proyecto de ley garantiza la protección de las personas con discapacidad, incluido el mantenimiento de locales accesibles para las personas con discapacidad.

Aumenta el conocimiento de los derechos de los residentes de usar el Programa de Resolución y Cumplimiento de Disputas
• El proyecto de ley requiere que los administradores del parque, en ciertos momentos y en ciertas circunstancias, informen a los residentes que tienen derecho a usar el programa de resolución de disputas.

Aclara el derecho a la privacidad
• El proyecto de ley detalla razones legítimas por las cuales la administración puede ingresar a una casa o lote, incluyendo mantenimiento y emergencias, pero también exige el consentimiento del propietario y una notificación anticipada razonable para evitar entradas inesperadas

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